Apartman ortak alanına (merdiven, koridor vb.) yapılan haksız müdahaleyi (eşya koyma, kapatma) önlemek için güncel dilekçe örneği. Haklarınızı mahkemede koruyun!
Apartman veya site gibi kat mülkiyetine tabi yapılarda, bir kat malikinin veya kiracının merdiven boşluğu, koridor, çatı, sığınak gibi ortak alanlara haksız bir şekilde müdahale etmesi (eşya koyması, alanı kapatması vb.) durumunda, bu müdahalenin sona erdirilmesi için açılan davadır. Bu dilekçe, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan haklarınızı korumak amacıyla kullanılır.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, bir komşunuzun ortak kullanım alanı olan apartman merdivenine ayakkabılık, bisiklet koyması, koridoru kendi kullanımı için kapatması, çatıya izinsiz yapı yapması gibi durumlarda kullanılır. Amaç, yapılan haksız müdahaleyi mahkeme kararıyla sonlandırmak ve ortak alanın tekrar tüm kat maliklerinin kullanımına uygun hale getirilmesini sağlamaktır.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dilekçe, ana taşınmazın (apartmanın) bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne hitaben yazılır. Davacı, müdahaleden rahatsız olan kat maliki veya yönetici; davalı ise müdahalede bulunan kat maliki veya kiracıdır.
Ortak Yere Müdahalenin Önlenmesi Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALI: [Müdahalede Bulunan Kişinin Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres] KONU: Apartman ortak alanına yapılan haksız müdahalenin önlenmesi (men’i) talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim, [Apartmanın Açık Adresi] adresinde bulunan ana taşınmazdaki [Daire No] numaralı bağımsız bölümün malikidir. Davalı ise aynı apartmanın [Daire No] numaralı dairesinde ikamet etmektedir.
- Davalı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve yönetim planına aykırı olarak, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ait olan [Müdahale Edilen Alan, Örn: kat koridoru / merdiven boşluğu] alanına, kendisine ait olan [Müdahaleye Konu Eşya, Örn: büyük bir ayakkabılık ve portmanto] koymak suretiyle ortak alanı haksız bir şekilde işgal etmektedir.
- Davalının bu müdahalesi, ortak alanın kullanımını engellemekte, geçişi zorlaştırmakta ve acil durumlarda (yangın, deprem vb.) tahliye için ciddi bir risk oluşturmaktadır.
- Bu durum, Kat Malikleri Kurulu’nun [Toplantı Tarihi] tarihli toplantısında gündeme getirilmiş ve davalının müdahalesine son vermesi yönünde karar alınmıştır. Ancak davalı, yapılan sözlü uyarılara ve kurul kararına rağmen haksız müdahalesini sürdürmektedir.
- Davalının hukuka aykırı bu eyleminin sona erdirilmesi için mahkemenize başvurma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, müdahalenin durumunu gösteren fotoğraflar ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;
- Davalının apartman ortak alanına yapmış olduğu haksız müdahalesinin önlenmesine (men’ine),
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Tapu Kaydı Sureti
- Kat Malikleri Kurulu Kararı Örneği (varsa)
- Müdahaleyi Gösteren Fotoğraflar
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 16: “(1) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. (2) Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.”
Bu madde, apartmandaki ortak alanların tüm kat maliklerine ait olduğunu ve herkesin bu alanları kullanma hakkı olduğunu belirtir. Bir kişinin tek başına bu alanları işgal etmesi veya diğerlerinin kullanımını engellemesi hukuka aykırıdır ve bu maddeye dayanılarak müdahalenin önlenmesi talep edilebilir.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Müdahale edilen ortak alanın neresi olduğunu (örneğin, 3. kat koridoru, zemin kat merdiven boşluğu) net bir şekilde belirtin.
- Müdahaleye konu olan eşyanın veya durumun ne olduğunu (ayakkabılık, duvar örme, kapı takma vb.) açıkça yazın.
- Daha önce apartman yönetimi veya kat malikleri kurulu tarafından bu konuda bir karar alındıysa, bu kararın tarih ve numarasını belirterek dilekçeye ekleyin.
- Müdahalenin fotoğraflarını çekip dilekçenize eklemeniz, davanın ispatı açısından son derece faydalı olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracım ortak alana müdahale ediyor, davayı kime açmalıyım? Davayı hem müdahalede bulunan kiracıya hem de o dairenin malikine birlikte (müştereken) açabilirsiniz.
2. Dava açmadan önce ihtarname çekmek zorunda mıyım? Kanunen zorunlu olmasa da, dava açmadan önce noter aracılığıyla bir ihtarname çekerek müdahaleye son verilmesini talep etmek, uyuşmazlığı dava yoluna gitmeden çözme potansiyeli taşıdığı gibi, davalının kötü niyetini ispatlamaya da yardımcı olabilir.
3. Mahkeme müdahalenin kaldırılmasına karar verdikten sonra komşum eşyaları yine kaldırmazsa ne olur? Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kararı icra dairesi kanalıyla uygulayabilirsiniz. İcra memurları, gerekirse polis eşliğinde, ortak alandaki müdahaleyi zorla kaldırır ve masraflarını davalıdan tahsil eder.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
