Ev sahibiniz size zorla veya tehditle tahliye taahhüdü mü imzalattı? Bu taahhüdün iptali için güncel dilekçe örneği ve kiracı haklarınız burada. Geçersiz taahhüde karşı dava açın!
Kiracının, kiraladığı mülkü belirli bir tarihte boşaltacağına dair imzaladığı belgeye tahliye taahhüdü denir. Ancak bu taahhüdün geçerli olabilmesi için kiracının özgür iradesiyle imzalanmış olması esastır. Eğer taahhütname, ev sahibi tarafından yapılan baskı, tehdit (ikrah) veya aldatma (hile) yoluyla imzalatılmışsa, hukuken geçersizdir ve bu dilekçe ile iptali talep edilebilir.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, kiracının serbest iradesi sakatlanarak imzalatılmış bir tahliye taahhüdünü mahkeme kararıyla geçersiz kılmak için kullanılır. Ev sahibinin “ya taahhüdü imzalarsın ya da sözleşmeyi yapmam/yenilemem” gibi baskıları, sözlü veya fiziki tehditleri veya kiracının zor durumundan aşırı yararlanması gibi durumlarda bu yola başvurulur. Davanın kazanılması halinde, ev sahibi bu geçersiz taahhütnameye dayanarak kiracıyı icra yoluyla tahliye edemez.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dilekçe, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne hitaben yazılır. Davacı kiracı, davalı ise ev sahibidir (kiralayan).
Tahliye Taahhüdünün İptali Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (KİRACI): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALI (KİRALAYAN): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] KONU: İrade fesadı (ikrah/korkutma) nedeniyle [Tarih] tarihli tahliye taahhüdünün iptali talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim, davalıya ait olan ve [Kiralanan Mülkün Açık Adresi] adresinde bulunan taşınmazda, [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir.
- [Taahhüdün İmzalandığı Tarih] tarihinde davalı, müvekkilimin konutuna gelerek kendisinden bir tahliye taahhütnamesi imzalamasını istemiştir. Müvekkilim bu talebi kabul etmeyince, davalı tarafından ciddi sözlü tehditlere maruz bırakılmıştır.
- Davalı, [Tehdidin İçeriği Özetlenecek, Örn: taahhüdü imzalamadığı takdirde kendisine ve ailesine zarar vereceğini, onu zorla evden atacağını beyan ederek] müvekkilim üzerinde ağır bir manevi baskı kurmuştur.
- Müvekkilim, kendisinin ve ailesinin güvenliğinden endişe duyarak, içinde bulunduğu korku ve panik haliyle, özgür iradesi dışında söz konusu tahliye taahhüdünü imzalamak zorunda kalmıştır. İmzalanan bu taahhüt, müvekkilimin gerçek iradesini yansıtmamaktadır.
- Türk Borçlar Kanunu uyarınca, korkutma (ikrah) altında yapılan bir hukuki işlem, korkutulan taraf için bağlayıcı değildir. Bu nedenle, irade fesadı ile imzalatılan haksız ve hukuka aykırı tahliye taahhüdünün iptali için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 30 vd., Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, [Tarih] tarihli tahliye taahhütnamesi, tanık beyanları, mesaj veya e-posta kayıtları (varsa) ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;
- Müvekkilimin korkutma (ikrah) altında imzalamak zorunda kaldığı [Tarih] tarihli tahliye taahhüdünün iptaline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Kira Sözleşmesi Sureti
- İptali İstenen Tahliye Taahhüdü Sureti
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 37: “(1) Taraflardan biri, diğerinin veya üçüncü bir kişinin korkutması sonucu bir sözleşme yapmışsa, sözleşmeyle bağlı değildir. (2) Korkutan bir üçüncü kişi olup da diğer taraf korkutmayı bilmiyor veya bilecek durumda değilse, sözleşmeyle bağlı kalmak istemeyen korkutulan, hakkaniyet gerektiriyorsa diğer tarafa tazminat ödemekle yükümlüdür.”
Bu madde, bir kişinin tehdit veya korkutma altında yaptığı bir sözleşmenin (veya tahliye taahhüdü gibi tek taraflı bir hukuki işlemin) kendisi için bağlayıcı olmadığını açıkça düzenler. Kiracı, korkunun etkisi ortadan kalktıktan sonra 1 yıllık hak düşürücü süre içinde bu hakkını kullanarak taahhüdün iptalini isteyebilir.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tehdit veya baskının hangi koşullarda, nerede ve nasıl yapıldığını “Açıklamalar” bölümünde detaylı bir şekilde anlatın.
- Taahhüdün, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya kiralanana yerleşmeden önce imzalatılması da Yargıtay kararlarınca genellikle irade fesadı olarak kabul edilmektedir. Eğer durum böyleyse bunu mutlaka belirtin.
- Tehdit olayına tanık olan birisi varsa (aile üyesi, komşu vb.), bu kişiyi “Deliller” kısmında tanık olarak göstermeniz davanızı oldukça güçlendirir.
- Korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı tarihten itibaren 1 yıl içinde bu davayı açmanız gerektiğini unutmayın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzaladığım tahliye taahhüdü geçerli mi? Genellikle geçersiz kabul edilir. Yargıtay, kiracının evi kiralayabilmek için bu taahhüdü imzalamak zorunda kaldığını ve bu durumun serbest iradeyi sakatladığını kabul etmektedir. Bu durumu da dava dilekçenizde belirtebilirsiniz.
2. Tehdit edildiğimi nasıl ispatlayabilirim? En güçlü delil tanık beyanıdır. Olay sırasında yanınızda birisi varsa, onun tanıklığı çok önemlidir. Bunun dışında, ev sahibinin tehdit içeren mesajları, e-postaları veya ses kayıtları da delil olarak kullanılabilir.
3. Bu davayı açtığımda ev sahibi beni evden çıkarabilir mi? Bu davayı açmanız tek başına bir tahliye sebebi değildir. Eğer davayı kazanır ve taahhüdün iptaline karar verilirse, ev sahibi o belgeye dayanarak sizi tahliye edemez. Tahliye için kanunda sayılan başka geçerli bir nedeninin (kira borcunu ödememek, iki haklı ihtar vb.) olması gerekir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
