Satış bedelini almadan mülkünüz dolandırıcılık veya hile ile elinizden mi alındı? Tapu iptali ve tescil davası açmak için güncel dilekçe örneği ve yasal süreç burada.
Mülkiyet sahibinin iradesi hile, aldatma, dolandırıcılık veya güveni kötüye kullanma gibi hukuka aykırı yollarla fesada uğratılarak, taşınmazının tapuda bir başkası adına tescil edilmesi durumunda, bu yolsuz tescilin iptal edilerek mülkiyetin yeniden gerçek hak sahibine dönmesini sağlamak amacıyla açılan davaya tapu iptali ve tescil davası denir.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, hileli yollarla elinizden alınan mülkiyet hakkınızı geri kazanmanızı sağlar. Sıkça karşılaşılan durumlar şunlardır:
- Satış bedelini ödeyeceğini vadeden alıcının, tapu devrinden sonra ödeme yapmaktan kaçınması.
- Güvenerek vekâletname verdiğiniz bir kişinin, bu vekâletnameyi kötüye kullanarak mülkünüzü kendi üzerine veya bir yakınının üzerine geçirmesi.
- Sahte belgeler veya kimlik bilgileri kullanılarak tapuda işlem yapılması. Dava sonucunda mahkeme, tapu devrinin hileli olduğuna kanaat getirirse, mevcut tapu kaydını iptal eder ve taşınmazı yeniden sizin adınıza tescil eder.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi’ne bir dilekçe ile açılır.
Dolandırıcılık Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
(İhtiyati Tedbir Taleplidir)
DAVACI: [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALILAR:
- [Hileli İşlemi Yapan Kişi Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres]
- [Taşınmazın Adına Tescil Edildiği Kişi Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres] KONU: Hile ve dolandırıcılık nedenleriyle yolsuz olarak oluşturulan tapu kaydının iptali ile taşınmazın yeniden müvekkil adına tescili ve ihtiyati tedbir talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim, [Taşınmazın Açık Adresi], tapunun [İli], [İlçesi], [Ada No] ada, [Parsel No] parselinde kayıtlı bulunan taşınmazın maliki iken, mülkünü satmaya karar vermiştir.
- Bu süreçte davalılardan [1. Davalının Adı], kendisini emlak danışmanı/iş adamı olarak tanıtarak müvekkilimin güvenini kazanmış ve taşınmazın satışı için yardımcı olacağını vaat etmiştir. Müvekkilim, bu güvenceye dayanarak satış işlemlerini yürütmesi için davalıya [Noter Adı ve Tarih] tarihli vekâletname vermiştir.
- Ancak davalı [1. Davalının Adı], aldığı vekâletnameyi kötüye kullanarak, müvekkilimin bilgisi ve rızası dışında, taşınmazı [Devir Tarihi] tarihinde diğer davalı olan [2. Davalının Adı]’na (ki kendisiyle işbirliği içinde olduğu düşünülmektedir) muvazaalı olarak devretmiştir.
- Bu devir işlemi karşılığında müvekkilime herhangi bir satış bedeli ödenmemiş, müvekkilim aldatılarak dolandırılmıştır. Yapılan işlem, müvekkilimin mülkiyet hakkını gasp etmeye yönelik hileli bir eylemdir ve tapu tescili yolsuz niteliktedir.
- Davalının, dava konusu taşınmazı dava sırasında iyi niyetli üçüncü kişilere satarak müvekkilimi daha da mağdur etmesini önlemek amacıyla, tapu kaydı üzerine ivedilikle ihtiyati tedbir konulmasını talep ediyoruz.
- (Varsa) Ayrıca, konuyla ilgili olarak [İlgili Cumhuriyet Başsavcılığı]’na [Soruşturma No] numarası ile dolandırıcılık suçundan suç duyurusunda bulunulmuştur.
- Yukarıda açıklanan nedenlerle, yolsuz tescilin iptal edilerek taşınmazın yeniden müvekkilim adına tescili için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) md. 1025, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Tapu kayıtları, vekâletname sureti, tanık beyanları, banka kayıtları (ödeme yapılmadığına dair), ilgili ceza soruşturması dosyası, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, öncelikle ihtiyati tedbir talebimizin kabulüyle dava konusu taşınmazın tapu kaydına üçüncü kişilere devrinin önlenmesi yönünde şerh konulmasına; yargılama neticesinde ise;
- Davamızın kabulü ile dava konusu taşınmaza ilişkin davalı adına olan yolsuz tapu kaydının iptaline,
- Taşınmazın yeniden müvekkilim adına tapuya tesciline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Tapu Kaydı Sureti
- Vekaletname Sureti
- İlgili Ceza Soruşturması Dosyası Bilgileri (varsa)
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 1025: “Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse, tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.”
Bu madde, tapu sicilinde hukuki bir sebebe dayanmadan (örneğin hile, dolandırıcılık gibi) yapılan bir tescilin, hak sahibi tarafından dava yoluyla düzelttirilebileceğini belirtir. Tapu iptali ve tescil davasının temel dayanağı bu maddedir. Maddede belirtilen “iyiniyetli üçüncü kişiler”in korunması nedeniyle, dava açılır açılmaz ihtiyati tedbir talep etmek hayati önem taşır.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İvedi Tedbir Talep Edin: Dilekçenizin en başında ve sonuç kısmında mutlaka “ihtiyati tedbir” talep edin. Bu, davanız sonuçlanana kadar mülkün başkasına satılmasını engeller. Eğer mülk, dolandırıcılıktan haberi olmayan “iyi niyetli” bir alıcıya satılırsa, geri almanız neredeyse imkansız hale gelir.
- Hile ve Aldatmayı Detaylandırın: Size nasıl yaklaşıldığını, güveninizin nasıl kazanıldığını, devrin hangi vaatlerle ve nasıl gerçekleştiğini ve ödemenin neden yapılmadığını tüm ayrıntılarıyla anlatın.
- Mutlaka Suç Duyurusunda Bulunun: Bu tür eylemler genellikle TCK kapsamında “dolandırıcılık” veya “güveni kötüye kullanma” suçlarını oluşturur. Hukuk davasıyla birlikte Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunmanız, elinizi güçlendirir. Ceza davasında çıkacak bir mahkumiyet kararı, hukuk davasında lehinize güçlü bir delil olur.
- Ödeme Yapılmadığını Kanıtlayın: Karşı tarafın size herhangi bir ödeme yapmadığını kanıtlamak için banka hesap dökümlerinizi delil olarak sunabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapumu devrettim ama paramı alamadım, hemen dava açmalı mıyım? Evet, kesinlikle. Eğer bir dolandırıcılık veya hile durumu olduğuna inanıyorsanız, zaman kaybetmeden bir avukata danışarak tapu iptali ve tescil davası açmalı ve taşınmazın üzerine ihtiyati tedbir konulmasını sağlamalısınız.
2. Dava ne kadar sürer? Tapu iptali ve tescil davaları, niteliği gereği karmaşık ve çekişmeli davalardır. İlk derece mahkemesinde sonuçlanması 1.5-2 yıl sürebilir ve temyiz (istinaf) süreçleriyle birlikte bu süre daha da uzayabilir.
3. Davayı kaybedersem ne olur? Eğer mahkeme, yapılan devrin hileli olmadığına ve geçerli bir satış işlemi olduğuna kanaat getirirse davanızı reddeder. Bu durumda taşınmazı geri alamazsınız. Bu nedenle davayı sağlam delillerle açmak çok önemlidir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
