Evinizde kapsamlı bir onarım veya güçlendirme mi yapmanız gerekiyor? Kiracının esaslı tadilat nedeniyle tahliyesi için güncel dilekçe örneği ve yasal süreç burada.
Kiralanan bir taşınmazın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerektiğinde ve bu işler sırasında taşınmazın kullanılmasının imkânsız olması durumunda, ev sahibi (kiralayan) tarafından kira sözleşmesini sona erdirmek ve kiracıyı tahliye etmek için açılan davadır. Bu dilekçe, özellikle bina güçlendirme veya kentsel dönüşüm gibi büyük çaplı tadilatlar için kullanılır.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, basit bir boya-badana veya tamiratın ötesinde, binanın ana yapısını etkileyen, kolon güçlendirme, çatı aktarımı, tüm tesisatın yenilenmesi gibi “esaslı” bir onarım gerektiğinde ve bu onarım sırasında kiracının evde yaşamasının mümkün olmadığı durumlarda kullanılır. Kanun, bu şartların varlığı halinde ev sahibine, kira sözleşmesinin bitiminde dava açarak kiracıyı tahliye etme hakkı tanır.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dava, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihi takip eden bir ay içinde, taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılmalıdır.
Esaslı Onarım Nedeniyle Tahliye Davası Dileçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (KİRALAYAN): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] KONU: Kiralananın yeniden inşası ve esaslı onarımı gerekliliği nedeniyle tahliye talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilimin maliki olduğu [Kiralanan Mülkün Açık Adresi] adresindeki taşınmazda, davalı kiracı [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca ikamet etmektedir. Mevcut kira sözleşmesinin dönemi [Sözleşme Bitiş Tarihi] tarihinde sona ermiştir.
- Müvekkile ait taşınmazda, yapının depreme karşı dayanıklılığını artırmak amacıyla kolonların güçlendirilmesi ve binanın genel statik yapısının elden geçirilmesi gibi zorunlu ve esaslı bir onarım ihtiyacı hasıl olmuştur. (EK-1: Teknik Rapor/Belediye Yazısı)
- Yapılacak olan bu onarım ve tadilat işlemleri, binanın ana yapısına müdahaleyi gerektirmekte olup, çalışmalar esnasında taşınmazda ikamet edilmesi can güvenliği açısından tehlikeli ve fiilen imkânsızdır.
- Bu durum nedeniyle, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kira sözleşmesinin sona erdirilmesi gerekmektedir. Kira döneminin [Sözleşme Bitiş Tarihi] tarihinde sona ermesini takiben, yasal süresi olan bir ay içinde işbu tahliye davasını açma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 350/2 ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, onarımın gerekliliğini ve kapsamını gösteren teknik rapor (mühendis raporu, riskli yapı tespiti raporu vb.), keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;
- Davalının kiracı olarak bulunduğu [Kiralanan Mülkün Açık Adresi] adresindeki taşınmazdan esaslı onarım nedeniyle tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Tapu Kaydı Sureti
- Kira Sözleşmesi Sureti
- Onarımın Gerekliliğini Gösteren Teknik Rapor veya Resmi Kurum Yazısı
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 350/2: “Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.”
Bu madde, ev sahibine, iki temel şartın varlığı halinde tahliye davası açma hakkı tanır: 1) Yapılacak onarımın “esaslı” (kapsamlı ve yapısal) olması. 2) Bu onarım sırasında mülkün kullanımının “imkânsız” hale gelmesi. Dava, ancak bu iki şartın birlikte gerçekleştiği ispatlanırsa kabul edilir.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava açma süresi kritiktir! Bu dava, mutlaka kira sözleşmesinin bittiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa, bir sonraki kira döneminin sonunu beklemeniz gerekir.
- Onarımın “esaslı” olduğunu kanıtlamalısınız. Boya, parke değişimi gibi basit tadilatlar bu kapsama girmez. Bir inşaat mühendisi veya mimardan alınacak teknik rapor, belediyeden alınmış bir yazı veya riskli yapı tespit raporu en güçlü delillerdir.
- Tadilat sırasında evde oturmanın imkânsız olduğunu ispatlamalısınız. Bilirkişi keşfi sırasında bu durum teyit edilecektir. Yapılacak işlerin niteliğini (duvarların yıkılması, tesisatın komple sökülmesi vb.) dilekçede belirtin.
- Kiracının öncelik hakkı: Unutmayın ki, tadilat bittikten sonra, eski kiracının aynı mülkü yeni koşullarla yeniden kiralama konusunda yasal “öncelik hakkı” bulunmaktadır (TBK md. 355).
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sadece mutfağı ve banyoyu yenilemek için kiracıyı tahliye edebilir miyim? Genellikle hayır. Bu tür yenilemeler “esaslı onarım” sayılmayabilir ve bu işler sırasında evin diğer bölümlerinde yaşam devam edebileceği için “kullanımın imkânsızlığı” şartı da genellikle oluşmaz. Tahliye için daha yapısal ve kapsamlı bir onarım gereklidir.
2. Tadilat bittikten sonra kiracı geri dönmek isterse ne olur? Yasal olarak, tadilat tamamlandıktan sonra kiralananı başkasına kiralamadan önce eski kiracınıza yazılı bir bildirimde bulunarak evi yeni kira bedeliyle kiralamayı teklif etmek zorundasınız. Kiracı bu teklifi kabul etmezse, mülkü başka birine kiralayabilirsiniz.
3. Dava ne kadar sürer? Mahkemenin iş yoğunluğuna, delillerin toplanma sürecine ve bilirkişi raporunun hazırlanma süresine bağlı olarak bu tür davalar 6 ay ile 1.5 yıl arasında sürebilmektedir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
