Mülkünüzde izinsiz oturan veya eski kiracınızın devrettiği bir kişi mi var? Fuzuli işgal (haksız işgal) nedeniyle tahliye davası açmak için güncel dilekçe örneği burada.
Bir taşınmazın, malikin rızası olmaksızın ve herhangi bir hukuki dayanağı (kira sözleşmesi, oturma hakkı vb.) bulunmaksızın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması durumuna fuzuli işgal (haksız işgal) denir. Bu dilekçe, mülk sahibinin, mülkünü haksız yere işgal eden bu kişiyi yasal yollarla çıkarması için mahkemeye başvurmasını sağlar.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, mülk sahibi ile arasında herhangi bir sözleşmesel ilişki bulunmayan işgalcinin tahliyesini talep etmek için kullanılır. Sıkça karşılaşılan durumlar şunlardır: Kiracının, ev sahibinden habersiz bir şekilde evi başka birine devretmesi, kira sözleşmesi bittikten sonra kiracının bir yakınının evde kalmaya devam etmesi veya boş bir mülke birinin izinsiz olarak yerleşmesi. Bu dava, malikin mülkiyet hakkını korur ve haksız kullanımı sonlandırır.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dava, haksız işgale konu olan taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne bir dilekçe ile açılır.
Fuzuli İşgal Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (MALİK): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALI (FUZULİ ŞAGİL): [Haksız İşgalcinin Adı Soyadı], [TC Kimlik No – Biliniyorsa], [İşgal Edilen Mülkün Adresi] KONU: Fuzuli işgal nedeniyle davalının taşınmazdan tahliyesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim, [Taşınmazın Açık Adresi] adresinde bulunan taşınmazın malikidir. (EK-1: Tapu Kaydı)
- Söz konusu taşınmaz, daha önce [Eski Kiracının Adı Soyadı] isimli şahsa [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] tarihli sözleşme ile kiralanmıştır. Bu sözleşmenin [İlgili Madde No] maddesinde, “kiracının, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devredemeyeceği veya alt kiraya veremeyeceği” açıkça hükme bağlanmıştır. (EK-2: Kira Sözleşmesi)
- Ancak asıl kiracı olan [Eski Kiracının Adı Soyadı], müvekkilimin yazılı veya sözlü hiçbir izni olmaksızın, sözleşmeye aykırı olarak taşınmazı davalıya devretmiş ve kendisi taşınmazdan ayrılmıştır.
- Davalı [Haksız İşgalcinin Adı Soyadı], müvekkilim ile arasında hiçbir hukuki veya akdi ilişki bulunmamasına rağmen, halen taşınmazı işgal etmeye devam etmektedir. Davalının bu durumu “fuzuli işgal” niteliğindedir ve mülkiyet hakkına açık bir tecavüzdür.
- Davalıya yapılan sözlü uyarılara rağmen taşınmazı boşaltmaması üzerine, mülkiyet hakkına dayalı olarak haksız işgalin sona erdirilmesi ve davalının taşınmazdan tahliyesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) md. 683, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK), Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, tanık beyanları (komşu, apartman yöneticisi vb.), keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;
- Davalının fuzuli şagil olduğu [Taşınmazın Açık Adresi] adresindeki taşınmazdan tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Taşınmaza Ait Güncel Tapu Kaydı
- Asıl Kiracı ile Yapılan Kira Sözleşmesi Sureti
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 683: “(1) Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. (2) Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.”
Bu madde, mülkiyet hakkının temelini oluşturur. Mülk sahibine, malını haksız yere elinde bulunduran veya kullanan kişilere karşı dava açma hakkı tanır. Fuzuli işgal davası, bu maddedeki “haksız elatmanın önlenmesi” hakkının bir yansımasıdır.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Davalı olarak, taşınmazı fiilen işgal eden kişiyi göstermelisiniz, eski kiracınızı değil.
- Davalı ile aranızda hiçbir kira sözleşmesi veya hukuki bağ olmadığını dilekçenizde açıkça belirtin.
- Eğer işgal, eski kiracınızın izinsiz devri sonucu gerçekleştiyse, eski kira sözleşmenizi ve alt kirayı yasaklayan maddeyi delil olarak sunmanız davanızı güçlendirir.
- Dava açmadan önce haksız işgalciye noterden bir ihtarname çekerek taşınmazı belirli bir sürede boşaltmasını talep etmek, davalının kötü niyetini ispatlamada faydalı olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Fuzuli işgal ile kiracının tahliyesi arasındaki fark nedir? Kiracı tahliyesi, aranızda geçerli bir kira sözleşmesi olan ancak yükümlülüklerini (kira ödememe, eve zarar verme vb.) yerine getirmeyen kişiye karşı açılır. Fuzuli işgal davası ise, mülk sahibi ile arasında hiçbir sözleşme ilişkisi olmayan, yani hukuki bir dayanağı olmadan mülkü kullanan kişiye karşı açılır.
2. Haksız işgalciden kira veya tazminat (ecrimisil) talep edebilir miyim? Evet. Tahliye davasıyla birlikte veya daha sonra açacağınız ayrı bir dava ile, mülkünüzü haksız olarak kullandığı süre için “ecrimisil” adı verilen bir işgal tazminatı talep edebilirsiniz. Bu, kira alacağı değildir, bir tazminat türüdür.
3. Dava ne kadar sürer? Fuzuli işgal davaları, delillerin netliğine ve mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişiklik göstermekle birlikte, genellikle 6 ay ile 1.5 yıl arasında sonuçlanabilmektedir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
