Ev sahibiniz değişti ve kirayı kime ödeyeceğinizi bilemiyor musunuz? Kirayı mahkemece belirlenen yere yatırarak borçtan kurtulun. Güncel dilekçe örneği burada.
Kiracının, kiralanan mülkün mülkiyeti üzerinde bir anlaşmazlık olması (örneğin, birden fazla kişinin ev sahibi olduğunu iddia etmesi) nedeniyle kira bedelini kime ödeyeceği konusunda tereddüde düşmesi halinde, borcunu hukuken geçerli bir şekilde ödeyerek temerrüde düşmekten (borcunu ödememekten) kurtulmak için açtığı davadır. Bu dilekçe ile kiracı, mahkemeden kirayı yatırabileceği bir yer (genellikle bir banka hesabı) belirlemesini talep eder.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, kiracıyı hukuki bir açmazdan kurtarır. Örneğin, ev sahibi vefat ettiğinde mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, mülk satıldığında hem eski hem yeni malik kirayı istiyorsa veya mülkiyet bir kurumdan diğerine geçmiş ve her iki kurum da kirayı talep ediyorsa bu dava açılır. Kiracı, mahkemenin belirlediği yere ödeme yaparak kira borcunu zamanında ödemiş sayılır ve “kirayı ödemediği” gerekçesiyle hakkında icra takibi başlatılması veya tahliye davası açılması riskini ortadan kaldırır.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dilekçe, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne hitaben yazılır. Davada kiracı talepte bulunan taraf, kirayı talep eden diğer taraflar ise “İlgililer” olarak gösterilir.
Tevdi Mahalli Tayini (Ödeme Yeri Belirleme) Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
TALEPTE BULUNAN (KİRACI): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] İLGİLİLER:
- [Kirayı Talep Eden 1. Taraf Adı/Unvanı], [Adres]
- [Kirayı Talep Eden 2. Taraf Adı/Unvanı], [Adres] KONU: Kira bedelinin kime ödeneceği hususundaki belirsizlik nedeniyle, borçtan kurtulmak amacıyla tevdi mahalli (ödeme yeri) tayini talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim, [Kiralanan Mülkün Açık Adresi] adresinde bulunan taşınmazda, [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık [Kira Tutarı] TL bedelle kiracı olarak oturmaktadır.
- Müvekkilim, kira ödemelerini düzenli olarak [Şu Ana Kadar Ödeme Yapılan Kişi/Kurum] adına yapmaktayken, [Tarih] tarihinde [Kirayı Talep Eden 2. Taraf] tarafından gönderilen bir yazı ile taşınmazın mülkiyetinin kendilerine geçtiği ve bu tarih itibarıyla kira bedellerinin kendi hesaplarına ödenmesi gerektiği bildirilmiştir.
- Ancak, mevcut kiralayan olan [Kirayı Talep Eden 1. Taraf] ise mülkiyetin halen kendilerinde olduğunu belirterek kira bedellerinin eskisi gibi kendilerine ödenmesini, aksi halde müvekkilimin temerrüde düşeceğini ihtar etmiştir.
- Her iki tarafın da kira bedelini talep etmesi nedeniyle, müvekkilim borcunu kime ödeyeceği ve borcundan nasıl kurtulacağı hususunda tereddüde düşmüştür. Müvekkilimin kusuru olmaksızın ortaya çıkan bu durum nedeniyle temerrüde düşme ve tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalmıştır.
- Borcun zamanında ve doğru kişiye ödenmesi ve müvekkilimin borçlu durumuna düşmemesi için, ilgili taraflar arasındaki mülkiyet uyuşmazlığı çözülene kadar kira bedellerini yatırabileceğimiz bir yerin mahkemenizce belirlenmesi zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 107 vd. ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, ilgili taraflardan gelen ihtarname ve yazılar, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, müvekkilimin ödemekle yükümlü olduğu kira bedellerini yatırmak üzere mahkemenizce bir tevdi mahalli tayin edilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Talepte Bulunan (Kiracı) Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Kira Sözleşmesi Sureti
- Kirayı Talep Eden Taraflardan Gelen Yazı/İhtarname Örnekleri
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 107: “Alacaklının temerrüdü hâlinde borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler…”
Bu madde, alacaklının kim olduğu konusunda bir belirsizlik veya ihtilaf olması gibi durumlarda, borçlunun (kiracının) borcunu hakime başvurarak mahkemenin belirleyeceği bir yere yatırmak suretiyle borcundan kurtulmasına olanak tanır. Kiracı bu yolla, iyi niyetli bir şekilde ödeme yükümlülüğünü yerine getirmiş olur.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dilekçenizde, kirayı talep eden tüm tarafları ve adreslerini “İlgililer” olarak eksiksiz bir şekilde belirtin.
- Kirayı ödemeye hazır olduğunuzu ancak kime ödeyeceğinizi bilemediğiniz için bu davayı açtığınızı açıkça vurgulayın. Bu, iyi niyetinizi gösterir.
- Size gönderilen ve çelişkili talepler içeren tüm ihtarname, mektup veya e-postaların birer kopyasını dilekçenize mutlaka ekleyin. Bu belgeler, davanızın en önemli kanıtıdır.
- Dava sonuçlanana kadar kira bedelini bir kenara ayırmaya devam edin. Mahkeme ödeme yerini belirlediğinde, birikmiş kiraları o hesaba yatırmanız gerekecektir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Bu davayı açtığımda kirayı kime ödeyeceğim? Mahkeme, vereceği kararla birlikte size bir banka IBAN numarası bildirecektir. Bu tarih itibarıyla ve mahkeme aksi yönde bir karar verene kadar tüm kira ödemelerinizi bu hesaba yapacaksınız.
2. Mahkeme, asıl ev sahibinin kim olduğuna karar verir mi? Hayır. Sulh Hukuk Mahkemesi bu davada sadece sizin ödeme yapacağınız yeri belirler, taraflar arasındaki mülkiyet anlaşmazlığını çözmez. Mülkiyetin kime ait olduğunun tespiti, ilgili tarafların Asliye Hukuk Mahkemesi’nde ayrı bir dava açmasını gerektirir.
3. Bu davanın masraflarını kim öder? Dava açılış harcı ve başlangıç masrafları talepte bulunan kiracı tarafından ödenir. Ancak kiracının bu davayı açmakta kusuru ve hukuki bir menfaati olmadığı için, genellikle bu masraflar çok düşük tutulur ve nihai kararda ihtilaflı olan diğer taraflara yükletilebilir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
