Kira Tespit (Kira Artış) Davası Dilekçesi Örneği (Güncel ve Kapsamlı)

Ev sahibi olarak, rayiç bedelin altında kalan kiranızı yasal oranda artırmak için Kira Tespit Davası açın. Güncel ve kapsamlı dilekçe örneği ve tüm detaylar burada!

Kira bedelinin, emsal kira bedellerine veya güncel ekonomik koşullara göre düşük kalması durumunda, ev sahibi (kiralayan) tarafından yeni kira döneminde uygulanacak kiranın mahkeme tarafından belirlenmesi için açılan davaya kira tespit davası denir. Bu dilekçe, yeni kira bedelinin yasal çerçevede ve hakkaniyete uygun olarak artırılması talebini içerir.

Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler

Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?

Bu dilekçe, özellikle kira sözleşmesinin üzerinden beş yıldan uzun bir süre geçtiğinde, kiranın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artış oranının ötesinde, emsal (benzer) kiralara göre güncellenmesi için kullanılır. Ayrıca, taraflar arasında yeni dönem kira artış oranı konusunda anlaşmazlık yaşandığında da bu yola başvurulabilir. Amaç, kiranın güncel piyasa değerine getirilmesini sağlamaktır.

Nereye ve Nasıl Başvurulur?

Dava, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne bir dilekçe ile açılır. Davacı kiralayan (ev sahibi), davalı ise kiracıdır.

Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği

…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI (KİRALAYAN): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] KONU: Aylık [Eski Kira Bedeli] TL olan kira bedelinin, yeni kira döneminden itibaren aylık net [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak tespit edilmesi talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilimin maliki olduğu ve [Kiralanan Mülkün Açık Adresi] adresinde bulunan taşınmazda, davalı kiracı, [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca ikamet etmekte olup, halihazırda aylık [Eski Kira Bedeli] TL kira ödemektedir.
2. Kira sözleşmesinin başlangıcından bu yana [Sözleşme Yıl Sayısı] yıl geçmiş olup, ödenen kira bedeli, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal (benzer nitelikteki) dairelerin kira bedellerinin ve günümüz ekonomik koşullarının oldukça altında kalmıştır.
3. Davalıya, yeni kira döneminde uygulanacak artış oranı konusunda anlaşma sağlanamamıştır. (Eğer ihtarname çekildiyse: Bu durum üzerine, yeni kira döneminden en az 30 gün önce, [Noter Adı] Noterliği’nin [İhtarname Tarih ve Yevmiye No] sayılı ihtarnamesi ile davalıya yeni dönem kirasının artırılacağı bildirilmiş, ancak bir sonuç alınamamıştır.)
4. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca, taşınmazın konumu, nitelikleri, emsal kira bedelleri ve ekonomik koşullar göz önüne alınarak, mevcut kira bedelinin hakkaniyete uygun bir seviyeye getirilmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 344 vd., Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, noter ihtarnamesi (varsa), emsal kira sözleşmeleri, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;

• Halen aylık [Eski Kira Bedeli] TL olan kira bedelinin, [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak tespitine,
• Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)

EKLER:

1. Onaylı Vekaletname Sureti
2. Kira Sözleşmesi Sureti
3. Noter İhtarnamesi Sureti (çekildiyse)
4. Emsal Kira Sözleşmesi Örnekleri (varsa)

Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344: “(1) Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir… (3) Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. (4) Taraflarca bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir…”

Bu madde, kira artış oranlarının yasal sınırlarını belirler. Özellikle 4. fıkra, 5 yılını dolduran kiracılıklarda ev sahibine, sadece TÜFE oranıyla sınırlı kalmadan, emsal kira bedellerini de dikkate alarak “hakkaniyete uygun” bir kira artışı talep etme hakkı tanır. Kira tespit davalarının en önemli yasal dayanağı bu fıkradır.

Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Zamanlama Çok Önemlidir: Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalıdır. Eğer bu süre kaçırıldıysa, yeni dönem başlamadan önce kiracıya kira artışına ilişkin yazılı bir bildirim (ihtarname) gönderilmişse, yeni kira dönemi içinde de dava açılabilir. Aksi takdirde, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli bir sonraki kira yılı için geçerli olur.
• Talep ettiğiniz yeni kira bedelinin, taşınmazın bulunduğu muhitteki benzer evlerin kiralarıyla (emsal bedeller) uyumlu olmasına dikkat edin. Aşırı yüksek talepler mahkeme tarafından kabul görmeyecektir.
• Dilekçenizin “Deliller” kısmında “keşif ve bilirkişi incelemesi” talebini mutlaka belirtin. Zira mahkeme, emsal kira bedellerini bir bilirkişi aracılığıyla tespit edecektir.
• Kira sözleşmesini ve eğer çektiyseniz ihtarname örneğini dilekçenize eklemeyi unutmayın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 5 yıl dolmadan kira tespit davası açabilir miyim? Evet, açabilirsiniz. Ancak bu durumda mahkemenin belirleyeceği artış oranı, yasal sınır olan bir önceki kira yılındaki “TÜFE’nin on iki aylık ortalamalarıyla değişim oranını” geçemez. Emsal kiralara göre artış talep etme hakkı 5 yılın sonunda doğar.

2. Mahkeme yeni kirayı neye göre belirler? Hakim, bilirkişi raporunu dikkate alarak bir karar verir. Bilirkişi raporunda; kiralanan mülkün konumu, büyüklüğü, yaşı, durumu, muhitteki benzer mülklerin kira bedelleri (emsal araştırması) gibi birçok faktör değerlendirilir ve hakkaniyete uygun bir kira bedeli önerilir.

3. Davayı kazanırsam, kiracı farkı geriye dönük öder mi? Hayır. Kira tespit davaları geleceğe yönelik kararlar üretir. Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, davanın açıldığı kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Kiracı, karar kesinleştiğinde, dava süresince ödediği eski kira ile yeni belirlenen kira arasındaki farkı toplu olarak ödemekle yükümlü olur.

YASAL UYARI

 “Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”