Miras bırakanınız (muris), sağlığında mallarını diğer mirasçılardan kaçırmak için bir mirasçıya mı devretti? Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davası için güncel dilekçe örneği ve yasal süreç burada.
Miras bırakanın (muris), yasal mirasçılarının saklı pay haklarını ihlal etmek ve onlardan mal kaçırmak amacıyla, aslında bağışlamak istediği bir malını tapuda satış gibi göstererek mirasçılardan birine veya üçüncü bir kişiye devretmesine “muris muvazaası” denir. Bu dava, aldatmacalı bu işlemin iptal edilerek, devredilen malın tekrar terekeye (miras kalan mal varlığına) dahil edilmesi için açılır.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, miras bırakanın görünürde yaptığı satış işleminin aslında gerçek bir satış olmadığını, amacının diğer mirasçıları mirastan mahrum bırakmak olduğunu ispatlamayı hedefler. Örneğin, bir babanın tüm gayrimenkullerini ölmeden önce çocuklarından sadece birine çok düşük bir bedelle “satması” durumunda kullanılır. Dava sonucunda mahkeme, bu satış işleminin hileli olduğuna kanaat getirirse, tapu kaydını iptal eder ve taşınmazın, tüm mirasçılar adına miras payları oranında yeniden tescil edilmesine karar verir.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dava, devredilen taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi’ne bir dilekçe ile açılır.
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
(İhtiyati Tedbir Taleplidir)
DAVACILAR:
- [Mirasçı 1 Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres]
- [Mirasçı 2 Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres] (Tüm hak sahibi mirasçılar eklenecektir)
VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALI: [Mülkü Devralan Mirasçı/Kişi Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres] KONU: Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve miras payları oranında tescil talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkillerin ve davalının ortak murisi olan [Murisin Adı Soyadı], [Vefat Tarihi] tarihinde vefat etmiştir. Geriye mirasçı olarak müvekkillerim ve davalı kalmıştır. (EK-1: Veraset İlamı)
- Muris, vefatından önce maliki olduğu [Taşınmazın Açık Adresi], tapunun [İli], [İlçesi], [Ada No] ada, [Parsel No] parselinde kayıtlı bulunan taşınmazını, [Devir Tarihi] tarihinde davalıya tapuda satış göstermek suretiyle devretmiştir.
- Ancak bu devir işlemi gerçek bir satış işlemi olmayıp, müvekkiller olan diğer mirasçıların saklı pay haklarını ihlal etmek ve onlardan mal kaçırmak amacıyla yapılmış muvazaalı (danışıklı) bir işlemdir. Zira; a. Devir tarihinde davalının, söz konusu taşınmazı satın alacak ekonomik gücü ve geliri bulunmamaktaydı. b. Taşınmazın tapuda gösterilen satış bedeli ile devir tarihindeki gerçek rayiç bedeli arasında fahiş bir fark bulunmaktadır. c. Murisin, taşınmazı satmak için makul ve geçerli bir ihtiyacı olmamasına rağmen, en değerli mal varlığını devretmesi hayatın olağan akışına aykırıdır.
- Murisin asıl iradesinin satış değil, diğer mirasçılardan mal kaçırma amaçlı bir bağış olduğu açıktır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatları uyarınca bu tür işlemlerin iptali gerekmektedir.
- Davalının, dava konusu taşınmazı üçüncü kişilere devrederek hak kaybına neden olmasını önlemek amacıyla, tapu kaydı üzerine öncelikle ihtiyati tedbir konulmasını talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER: 1.4.1974 tarih ve 1/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 6098 Sayılı TBK md. 19, 4721 Sayılı TMK ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Veraset ilamı, tapu kayıtları, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi (taşınmazın devir tarihindeki değerinin tespiti için), tarafların ekonomik ve sosyal durum araştırması ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, öncelikle ihtiyati tedbir talebimizin kabulüyle dava konusu taşınmazın tapu kaydına üçüncü kişilere devrinin önlenmesi yönünde şerh konulmasına; yargılama neticesinde ise;
- Davamızın kabulü ile dava konusu taşınmaza ilişkin davalı adına olan tapu kaydının iptaline,
- Taşınmazın, veraset ilamındaki payları oranında tüm mirasçılar adına tapuya tesciline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacılar Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)
- Tapu Kaydı Sureti
- Tanık Listesi
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı – 1.4.1974 gün, 1/2 sayılı: Muris muvazaası davalarının temel yasal dayanağı kanun maddesi değil, bu Yargıtay kararıdır. Bu karara göre, “bir kimsenin; mirasçısını miras hakkından yoksun etmek amacıyla, gerçekte bağışlamak istediği tapuda kayıtlı taşınmaz malı hakkında tapu sicil memuru önünde iradesini satış doğrultusunda açıklamış olduğunun gerçekleşmiş bulunması halinde, saklı pay sahibi olsun ya da olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılarının dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeniyle geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebilecekleri” kabul edilmiştir. Bu karar, mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan hileli satışların iptal edilebileceğini kesin olarak hükme bağlamıştır.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İspat Yükü: Bu davada, yapılan satışın gerçek olmadığını ve asıl amacın mirastan mal kaçırmak olduğunu ispatlama yükümlülüğü davacı taraftadır.
- Delillerinizi Güçlendirin: Davalının (mülkü devralanın) devir tarihinde ekonomik durumunun o mülkü almaya yetersiz olduğunu (örneğin öğrenci olması, sigortalı bir işinin olmaması vb.) tanık veya belgelerle kanıtlamaya çalışın.
- Rayiç Değer Tespiti: Mahkemeden, taşınmazın devredildiği tarihteki gerçek değerinin bilirkişi marifetiyle tespit edilmesini talep edin. Tapudaki satış bedeli ile bilirkişinin belirleyeceği rayiç bedel arasındaki büyük fark, davanızın en önemli delillerinden biri olacaktır.
- İhtiyati Tedbir: Davalının taşınmazı dava sırasında iyi niyetli bir üçüncü kişiye satmasını önlemek için dilekçenizin başında mutlaka “ihtiyati tedbir” talep edin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Annem/babam hayattayken bu davayı açabilir miyim? Hayır. Muris muvazaası davası, ancak mirası bırakan kişi (muris) vefat ettikten sonra, miras hakkı ihlal edilen mirasçılar tarafından açılabilir.
2. Bu dava için bir zamanaşımı süresi var mı? Hayır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre muris muvazaası, işlemin yolsuz tescil niteliğinde olması ve iyiniyet kurallarına aykırılığı nedeniyle herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Murisin vefatından yıllar sonra dahi bu dava açılabilir.
3. Miras bırakanın malını istediği kişiye satma hakkı yok mu? Elbette vardır. Herkes mal varlığı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir. Ancak bu dava, yapılan işlemin gerçek bir “satış” olmadığını, miras hukukunu dolanmak için yapılmış hileli bir “bağış” olduğunu iddia eder. Mahkeme, tarafların gerçek iradesini ve işlemin arkasındaki asıl amacı araştırır.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
