Miras veya hisseli tapu üzerindeki ortaklığı sonlandırmak için İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davası dilekçe örneği. Güncel ve kapsamlı dilekçeyi Word olarak indirin.
Paylı (hisseli) veya elbirliği (iştirak halinde) mülkiyete tabi bir taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın, paydaşların kendi aralarında anlaşarak malı paylaşamamaları (rızai taksim) durumunda, mahkeme kararıyla sona erdirilmesi için açılan davaya “Ortaklığın Giderilmesi” veya “İzale-i Şuyu” davası denir. Bu dilekçe, bu davanın açılması için kullanılır.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Miras yoluyla kalan bir ev, arsa veya araba gibi mallarda ya da birden fazla kişinin hisseli olarak sahip olduğu mülklerde, ortaklar malın nasıl paylaşılacağı veya satılacağı konusunda anlaşamazlarsa, herhangi bir ortak bu dilekçe ile mahkemeye başvurabilir. Mahkeme, malın fiziken bölünmesinin (aynen taksim) mümkün olup olmadığını araştırır; mümkün değilse malın açık artırma yoluyla satılarak bedelinin hisseleri oranında ortaklara dağıtılmasına karar verir.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dilekçe, dava konusu taşınmaz malın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne hitaben yazılır. Davacı, ortaklardan biri veya birkaçı; davalılar ise diğer tüm ortaklardır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALILAR:
- [Diğer Ortak 1 Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres]
- [Diğer Ortak 2 Adı Soyadı], [TC Kimlik No], [Adres] (Tüm diğer ortaklar/paydaşlar eksiksiz olarak listelenecektir) KONU: Paylı/Elbirliği mülkiyetine tabi taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim ve davalılar, [Taşınmazın Açık Adresi], tapunun [İli], [İlçesi], [Mahallesi/Köyü], [Ada No] ada, [Parsel No] parselinde kayıtlı bulunan [Taşınmazın Niteliği, Örn: arsa, mesken, tarla] niteliğindeki taşınmazın ortak malikleridir. Pay sahipliği durumu ekte sunulan tapu kaydı veya mirasçılık belgesi ile sabittir.
- Taraflar, söz konusu taşınmazın kendi aralarında rızai olarak paylaşımı (taksimi) konusunda bugüne kadar bir anlaşmaya varamamışlardır. Bu anlaşmazlık durumu, taşınmazdan etkin bir şekilde yararlanılmasını engellemekte ve ortaklar arasında sürekli bir uyuşmazlığa neden olmaktadır.
- Türk Medeni Kanunu, her paydaşa ortaklığın giderilmesini isteme hakkı tanımaktadır. Bu nedenle, taşınmaz üzerindeki ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesi zorunluluğu doğmuştur.
- Öncelikle, dava konusu taşınmazın fiziken bölünmesinin (aynen taksim) mümkün olup olmadığının mahkemenizce araştırılmasını, şayet mümkün ise bu şekilde paylaştırılarak her bir paydaşın payının ayrılarak adlarına tescil edilmesini talep etmekteyiz.
- Ancak, taşınmazın niteliği veya imar durumu gereği aynen taksimi mümkün değil ise, taşınmazın açık artırma yoluyla satılarak elde edilecek bedelin payları oranında ortaklara dağıtılması suretiyle ortaklığın giderilmesini talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) md. 698 vd., Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, mirasçılık belgesi (gerekiyorsa), keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;
- [Ada No] ada, [Parsel No] parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ortaklığın, öncelikle aynen taksim yoluyla,
- Aynen taksim mümkün olmadığı takdirde, satış suretiyle giderilmesine,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin payları oranında taraflara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Taşınmaza Ait Güncel Tapu Kaydı
- Mirasçılık Belgesi (Miras yoluyla intikal eden mülkler için)
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 698: “(1) Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. (2) Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.”
Bu madde, paydaşlardan herhangi birine, diğerlerinin rızası olmasa bile, tek başına mahkemeye başvurarak ortaklığı sona erdirme hakkı tanır. Bu hak, kural olarak engellenemez.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava konusu taşınmazın tapu bilgilerini (il, ilçe, mahalle, ada, parsel) eksiksiz ve doğru bir şekilde yazın.
- Davalı olarak gösterilecek kişilerin, yani diğer tüm ortakların ad, soyad, TC kimlik numarası ve güncel adres bilgilerini doğru bir şekilde belirtin. Aksi takdirde tebligat yapılamaz ve dava uzar.
- Dilekçenin ekine taşınmaza ait güncel tapu kaydını mutlaka ekleyin. Tapu kaydını herhangi bir Tapu Müdürlüğü’nden alabilirsiniz.
- Eğer ortaklık miras yoluyla oluşmuşsa, mirasçılık belgesini (veraset ilamı) de dilekçeye eklemelisiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer? Bu dava, ortak sayısına, tebligat süreçlerine, malın niteliğine ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişmekle birlikte genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürebilmektedir.
2. Dava masraflarını kim öder? Dava sonunda yargılama giderleri (harçlar, bilirkişi ücreti, tebligat masrafları vb.) ve avukatlık ücreti, tüm ortaklara hisseleri oranında paylaştırılır ve satış bedelinden düşülür.
3. Satışa çıkarılan malı ortaklardan biri satın alabilir mi? Evet. Açık artırma yoluyla yapılan satışa, taraflar (ortaklar) da dahil olmak üzere herkes katılabilir ve en yüksek teklifi vererek malı satın alabilir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
