Kiracılı bir ev satın aldınız ve kendiniz oturmak mı istiyorsunuz? Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için güncel dilekçe örneği ve yasal süreç burada.
İçinde kiracı bulunan bir konut veya iş yerini yeni satın alan malikin, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuk, torun), üstsoyunun (anne, baba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı nedeniyle mevcut kiracının tahliyesini talep etmek için açtığı davadır. Bu dilekçe, Türk Borçlar Kanunu’nun yeni malike tanıdığı bu özel haktan yararlanmak için kullanılır.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Bu dilekçe, yeni ev sahibinin satın aldığı mülkü kullanma ihtiyacını hukuki olarak ileri sürerek kiracıyı tahliye etmesini sağlar. Kanun, yeni malike iki seçenek sunar:
- İhtar Çekerek: Mülkü satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname göndererek durumu bildirir ve ihtarname tarihinden altı ay sonra bu dilekçe ile tahliye davası açar.
- Sözleşme Sonunu Bekleyerek: Mevcut kira sözleşmesinin bitimini bekler ve sözleşme bitim tarihinden itibaren bir ay içinde bu dilekçe ile tahliye davası açar. Bu dilekçe, bu yasal yollardan birini kullanarak tahliye sürecini başlatmak için kullanılır.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Dava, tahliyesi istenen taşınmazın bulunduğu yerdeki Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne bir dilekçe ile açılır.
Yeni İktisap ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
…………. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (YENİ MALİK): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad], [Baro Sicil No], [Adres] DAVALI (KİRACI): [Ad Soyad], [TC Kimlik No], [Adres] KONU: Yeni iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim, [Satın Alma Tarihi] tarihinde, [Kiralanan Mülkün Açık Adresi] adresinde bulunan ve davalının kiracı olarak ikamet ettiği taşınmazı satın almıştır. (EK-1: Tapu Kaydı)
- Müvekkilimin kendisi halihazırda başka bir konutta kiracı olarak oturmaktadır ve emekli olması / tayininin çıkması / evlenmesi gibi nedenlerle, satın almış olduğu bu konuta acil ve samimi bir şekilde ihtiyacı bulunmaktadır.
- Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, müvekkilim taşınmazı iktisap ettiği tarihten itibaren bir ay içinde, [Noter Adı] Noterliği’nin [İhtarname Tarih ve Yevmiye No] sayılı ihtarnamesi ile davalıya durumu bildirmiş ve taşınmazı altı ay içinde tahliye etmesini talep etmiştir. (EK-2: İhtarname ve Tebliğ Şerhi)
- İhtarnamenin tebliğinden itibaren altı aydan fazla süre geçmiş olmasına rağmen, davalı kiracı taşınmazı tahliye etmemiştir.
- Müvekkilimin samimi ve zorunlu konut ihtiyacı devam ettiğinden, kiralananın tahliyesini sağlamak amacıyla işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 351, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi (eski malikle yapılan), ihtarname ve tebliğ şerhi, tanık beyanları (ihtiyacın samimiyetine ilişkin), müvekkilin kirada oturduğunu gösterir kira sözleşmesi (varsa) ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;
- Davalının kiracı olarak bulunduğu [Kiralanan Mülkün Açık Adresi] adresindeki taşınmazdan tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih] Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] (İmza)
EKLER:
- Onaylı Vekaletname Sureti
- Taşınmaza Ait Güncel Tapu Kaydı
- İhtarname ve Tebliğ Edildiğine Dair Belge (Tebliğ Şerhi)
- Mevcut Kira Sözleşmesi (varsa)
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 351: “(1) Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. (2) Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.”
Bu madde, yeni mülk sahibine, belirli yasal sürelere uymak kaydıyla, kiracılı olarak satın aldığı mülkü kendi ihtiyacı için kullanmak üzere tahliye davası açma hakkı vermektedir. Maddede belirtilen “bir ay içinde bildirim” ve “altı ay sonra dava” süreleri hak düşürücü nitelikte olup, bu sürelere uyulması davanın geçerliliği için kritik öneme sahiptir.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İhtarname süresine dikkat! Evi satın aldığınız tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya noter kanalıyla ihtarname göndermelisiniz. Bu süreyi kaçırırsanız, altı ay sonra dava açma hakkınızı kaybedersiniz.
- Dava açma süresine dikkat! İhtarnameyi gönderdikten sonra en az altı ay beklemeli ve bu süre dolduktan sonra tahliye davasını açmalısınız.
- İhtiyacınızın gerçek ve samimi olması gerekir. Mahkeme, ihtiyacınızın gerçekten var olup olmadığını (örneğin başka eviniz olup olmadığı, mevcut evinizin durumu vb.) araştıracaktır. Gerçek olmayan bir ihtiyaç beyanı davanın reddedilmesine neden olur.
- Dilekçeye mutlaka tapu kaydını, gönderdiğiniz ihtarnameyi ve bu ihtarın kiracıya tebliğ edildiğini gösteren tebliğ şerhini ekleyin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Evi yatırım amaçlı aldım, kiracıyı bu maddeye dayanarak çıkarabilir miyim? Hayır. Bu tahliye nedeni, sadece “konut veya işyeri gereksinimi” gibi samimi ve zorunlu ihtiyaçlar için geçerlidir. Yatırım amaçlı alımlar bu kapsamda değildir.
2. İhtarnameyi bir ay içinde göndermeyi unuttum, ne yapmalıyım? Bu durumda altı ay sonra dava açma hakkınızı kaybedersiniz. Tek seçeneğiniz, kiracının eski ev sahibiyle yaptığı kira sözleşmesinin bitmesini beklemek ve sözleşme bitim tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açmaktır.
3. Davayı kazanırsam kiracı hemen çıkar mı? Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra bu kararın kesinleşmesi gerekir. Kiracı bu süre içinde çıkmazsa, mahkeme kararını icra dairesine vererek icra kanalıyla (gerekirse polis zoruyla) tahliyeyi sağlayabilirsiniz. Bu süreç de birkaç ay sürebilir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
