…………. İCRA MAHKEMESİ’NE
İHALENİN FESHİ TALEBİNDE BULUNAN (DAVACI): [Adınız Soyadınız], [TC Kimlik Numaranız], [Adresiniz]
VEKİLİ: Av. [Avukat Adı Soyadı], [Avukat Adresi]
KARŞI TARAF (DAVALILAR):
- [Alacaklının Adı Soyadı], [Adresi]
- [İhaleyi Kazanan Kişi/Kurum Adı], [Adresi]
DAVA KONUSU: [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı dosyasından [İhale Tarihi] tarihinde usulsüz olarak yapılan ihalenin feshi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilimin alacaklı tarafa olan borcu nedeniyle, hakkında [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı dosyası ile icra takibi başlatılmış ve müvekkilime ait [Taşınmazın Açık Adresi] adresinde bulunan dubleks dairesi üzerine haciz konulmuştur.
- Alacaklının talebi üzerine icra müdürlüğü, söz konusu daireyi [İhale Tarihi] tarihinde satışa çıkarmış ve [İhaleyi Kazanan Kişi] adlı şahsa [İhale Bedeli] TL bedelle ihale etmiştir.
- Yapılan bu ihale usul ve yasaya aykırıdır. Şöyle ki; satış ilanı yasal prosedürlere uygun olarak yapılmamış, potansiyel alıcılar dairenin özellikleri hakkında yeterince bilgilendirilmemiştir. Eğer ilan ve bilgilendirme usulüne uygun yapılsaydı, ihaleye daha fazla istekli katılacak ve mülk, gerçek değerine yakın bir bedelle satılarak müvekkilimin borcunun tamamı kapatılabilecekti. Yapılan usulsüzlükler nedeniyle müvekkilimin mülkü düşük bir bedelle satılmış ve kendisi zarara uğramıştır.
- Yukarıda belirtilen usulsüzlükler nedeniyle, İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesi uyarınca işbu ihalenin feshini talep etme zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER: İcra ve İflas Kanunu (m. 134) ve ilgili tüm yasal mevzuat.
DELİLLER: [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı icra takip dosyası, satış dosyası, tanık ve her türlü hukuki delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile [İhale Tarihi] tarihinde yapılan usulsüz ihalenin İcra ve İflas Kanunu gereğince FESHİNE karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerine bırakılmasını saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] [İmza]
EKLER:
- Onaylı vekaletname örneği
- İlgili icra dosyası ve satış dosyasına ilişkin belgeler
Dilekçeyle İlgili Kanun Maddeleri
İcra ve İflas Kanunu Madde 134:
İcra mahkemesine şikayet yolu ile ihalenin feshi, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler tarafından yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir…
Bu madde, ihalenin feshi davasının hukuki temelini oluşturur. Kimlerin, hangi süre içinde ve ne gibi gerekçelerle ihalenin iptalini isteyebileceğini açıkça düzenler. Dilekçedeki “usulsüz ilan” ve “alıcının eksik bilgilendirilmesi” gibi iddialar, bu madde kapsamında değerlendirilen ve ihalenin feshine yol açabilecek önemli usulsüzlüklerdir.
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 7 Günlük Süre: İhalenin feshi davası açmak için ihale tarihinden itibaren sadece 7 gününüz olduğunu unutmayın. Bu süre kesindir ve kaçırılması halinde dava hakkınız düşer.
- Gerekçeleri Açıkça Belirtin: Dilekçenizde, ihalenin neden usulsüz olduğunu düşündüğünüzü somut gerekçelerle (örneğin: “satış ilanı tarafıma tebliğ edilmedi”, “ihaleye fesat karıştırıldığına dair şüphelerim var” gibi) açıkça yazmalısınız.
- Tarafları Doğru Gösterin: Davayı, alacaklıya ve ihaleyi kazanan kişiye karşı birlikte yöneltmeniz gerekmektedir.
- Teminat Yatırma: Mahkeme, davanın açılması sırasında sizden, olası zararları karşılamak üzere bir teminat bedeli yatırmanızı isteyebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İhalenin feshi davası açmak için 7 günlük süreyi kaçırırsam ne olur? 7 günlük süre hak düşürücü olduğu için bu sürenin geçmesiyle dava açma hakkınızı kaybedersiniz ve ihale kesinleşir. Bu süreyi takip etmek çok önemlidir.
2. İhalenin düşük bedelle yapılmış olması tek başına fesih sebebi midir? Genellikle hayır. Sadece mülkün düşük bir fiyata satılmış olması ihalenin feshi için yeterli bir sebep değildir. Ancak, bu düşük fiyatın satış ilanındaki bir usulsüzlük veya ihaleye fesat karıştırılması gibi kanuna aykırı bir işlem sonucunda ortaya çıktığını ispatlarsanız, ihalenin feshini sağlayabilirsiniz.
3. Davayı kaybedersem ne gibi sonuçları olur? Davayı kaybetmeniz halinde ihale kesinleşir. Ayrıca, mahkeme, ihalenin (feshi istenilen) bedelinin %10’una kadar bir para cezasını karşı tarafa (davalıya) ödemenize hükmedebilir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
