Borcunuzu ödemenize rağmen alacaklının tapu üzerindeki ipoteği kaldırmaması durumunda, ipoteğin mahkeme kararıyla fekki (kaldırılması) için İcra Mahkemesi’ne sunulacak dilekçe örneği ve süreç hakkında bilmeniz gerekenler.
Bir borcunuza karşılık teminat olarak verdiğiniz ev, arsa gibi bir gayrimenkul üzerindeki ipoteğin, borcun tamamını ödemenize rağmen alacaklı tarafından kaldırılmadığı durumlar yaşanabilir. Böyle bir durumda, tapu kaydınızı temizlemek ve mülkiyet hakkınız üzerindeki bu kısıtlamayı sonlandırmak için ipoteğin kaldırılması (fekki) davası açmanız gerekmektedir.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
İpoteğin kaldırılması dilekçesi, teminat altına aldığı borç sona ermesine rağmen alacaklının tapu sicilinden kaldırmadığı ipoteğin, mahkeme kararı ile terkin edilmesini (silinmesini) sağlamak için kullanılır. Normal şartlarda borç bittiğinde alacaklının tapuya başvurarak ipoteği kaldırması gerekir. Alacaklı bu işlemi yapmaktan kaçınırsa, ulaşılamıyorsa veya kötü niyetli davranıyorsa, borçlu bu davayı açarak mahkemeden alacaklının rızası yerine geçecek bir karar alır. Mahkemenin lehinize vereceği karar ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak taşınmazınız üzerindeki ipoteği kaldırabilirsiniz.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
İpoteğin kaldırılması davası, ipoteğe konu olan taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne veya ilgili İcra Hukuk Mahkemesi’ne bir dilekçe ile açılabilir. Dilekçeye borcun ödendiğini kanıtlayan belgeler ile güncel tapu kaydının eklenmesi zorunludur.
İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Davası Dilekçesi Örneği
…………. İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE
İPOTEĞİN KALDIRILMASINI İSTEYEN (DAVACI/BORÇLU): [Adınız Soyadınız], [TC Kimlik Numaranız], [Adresiniz]
VEKİLİ: Av. [Avukat Adı Soyadı], [Avukat Adresi]
KARŞI TARAF (DAVALI/ALACAKLI): [Alacaklının Adı Soyadı], [Adresi]
DAVA KONUSU: Borcun ödenmiş olması nedeniyle, müvekkile ait taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına (terkinine) karar verilmesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim, davalıya olan [Borç Miktarı] TL borcuna karşılık olarak, kendisine ait olan [Taşınmazın İli, İlçesi, Mahallesi ve Tapu Bilgileri] adresinde kain taşınmazı üzerine davalı lehine ipotek tesis ettirmiştir.
- Müvekkilim, söz konusu borcun tamamını [Ödeme Tarihi] tarihinde davalıya ödemiş olmasına rağmen, davalı taraf haksız bir şekilde tapu sicilindeki ipoteği kaldırmaktan kaçınmaktadır.
- Davalıya, ipoteğin kaldırılması için noter aracılığıyla ihtarname gönderilmiş ve ilgili icra dairesi kanalıyla da yazı yazılmış olmasına rağmen davalı, ipoteğin kaldırılmasına yanaşmamıştır. (EK-1: Ödeme Belgeleri, EK-2: İhtarname Sureti)
- Borç sona erdiğinden ipoteğin de hukuki bir dayanağı kalmamıştır. Bu nedenle, taşınmaz üzerindeki ipoteğin mahkeme kararıyla terkini için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER: Tapu kaydı, borcun ödendiğine dair makbuz/dekont, alacaklıya gönderilen ihtarname, [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı dosyası ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın kabulü ile;
- Müvekkile ait olan [Taşınmazın Tapu Bilgileri]’nde davalı lehine tesis edilmiş olan İPOTEĞİN KALDIRILMASINA (TERKİNİNE),
- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] [İmza]
EKLER:
- Onaylı vekaletname örneği
- İpotekli taşınmaza ait güncel tapu kaydı
- Borcun ödendiğini gösterir belgeler (makbuz, dekont vb.)
- Alacaklıya gönderilen ihtarname sureti
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ödemeyi Belgeleyin: Davanın en önemli unsuru borcun tamamen ödendiğinin ispatıdır. Banka dekontları, alacaklı tarafından imzalanmış makbuzlar veya noter aracılığıyla yapılan ödeme belgeleri gibi güçlü kanıtlar sunmalısınız.
- Önce İhtarname Gönderin: Dava açmadan önce alacaklıya noter kanalıyla bir ihtarname çekerek ipoteği kaldırması için makul bir süre tanımanız, davada iyi niyetinizi ve alacaklının kötü niyetini göstermesi açısından lehinize olacaktır.
- Güncel Tapu Kaydı: Dilekçenizin ekine mutlaka, üzerinde ipotek şerhinin göründüğü güncel ve son durumu gösterir bir tapu kaydı örneği ekleyin.
- Doğru Mahkeme: Davayı, ipotekli taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili Asliye Hukuk veya İcra Hukuk Mahkemesi’nde açmalısınız.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Borcumu ödedim ama alacaklıya ulaşamıyorum, ipoteği nasıl kaldırabilirim? Alacaklıya ulaşılamaması veya alacaklının ipoteği kaldırmaktan kaçınması durumunda, bu davayı açarak ipoteğin kaldırılmasını mahkemeden talep edebilirsiniz. Mahkeme kararı, alacaklının imzası veya rızası yerine geçerek ipoteğin tapudan silinmesini sağlar.
2. İpoteğin kaldırılması davası ne kadar sürer? Borcun ödendiğine dair delilleriniz (özellikle banka dekontu gibi) güçlüyse ve davalı taraf davayı uzatacak haksız iddialarda bulunmazsa, bu tür davalar genellikle karmaşık olmadığından makul bir sürede sonuçlanabilir. Ancak süre mahkemenin iş yüküne göre değişir.
3. Davayı kazanırsam mahkeme masraflarımı geri alabilir miyim? Evet, davanızın kabul edilmesi halinde, mahkeme, yapmış olduğunuz dava masrafları ile avukatlık ücretinin, ipoteği kaldırmayarak davaya sebebiyet veren davalı tarafından size ödenmesine hükmedecektir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
