Haczedilen evinizin, arsanızın veya arabanızın değerinin icra dairesince düşük belirlendiğini düşünüyorsanız, yeniden değer tespiti için İcra Mahkemesi’ne sunulacak kıymet takdirine itiraz dilekçesi örneği.
İcra takibi sürecinde haczedilen bir malınızın (taşınmaz veya taşınır) satışa çıkarılmadan önce bir değeri belirlenir. Eğer icra dairesi tarafından yapılan bu kıymet takdirinin, malınızın gerçek piyasa değerini yansıtmadığını ve çok düşük olduğunu düşünüyorsanız, bu haksızlığa karşı yasal itiraz hakkınız bulunmaktadır.
Dilekçe Hakkında Temel Bilgiler
Bu Dilekçe Ne İşe Yarar ve Hangi Durumlarda Kullanılır?
Kıymet takdirine itiraz dilekçesi, icra müdürlüğü tarafından atanan bilirkişinin haczedilen mal için belirlediği değere itiraz etmek için kullanılır. Haczedilen bir malın ihale yoluyla satışında, bu belirlenen değer satışın başlangıç fiyatını etkilediği için kritik öneme sahiptir. Değerin piyasa koşullarından düşük belirlenmesi, malın ucuza satılmasına ve borçlunun büyük bir zarara uğramasına neden olabilir. Bu dilekçe ile mahkemeden, yapılan kıymet takdirinin iptal edilmesi ve malın gerçek değerinin tespiti için yeniden bilirkişi incelemesi yapılması talep edilir.
Nereye ve Nasıl Başvurulur?
Kıymet takdirine itiraz, bir şikayet yolu olup, kıymet takdiri raporunun taraflara tebliğ edildiği tarihten itibaren yedi (7) gün içinde, haciz işlemini yürüten icra dairesinin bağlı olduğu İcra Mahkemesi’ne bir dilekçe ile başvurularak yapılır.
Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi Örneği
…………. İCRA MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Adınız Soyadınız], [TC Kimlik Numaranız], [Adresiniz]
VEKİLİ: Av. [Avukat Adı Soyadı], [Avukat Adresi]
DAVALI: [Alacaklının Adı Soyadı], [Adresi]
KONUSU: [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı dosyasında yapılan kıymet takdirine itirazlarımız ile yeniden kıymet takdiri yapılması talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı alacaklı tarafından müvekkilim aleyhine yürütülen [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı takip dosyasında, müvekkilime ait olan [Taşınmazın Tapu Bilgileri ve Adresi] adresindeki taşınmaz haczedilmiştir.
- Haczedilen taşınmaz için icra müdürlüğü tarafından yaptırılan kıymet takdiri raporu tarafımıza [Tebliğ Tarihi] tarihinde tebliğ edilmiş olup, raporda taşınmaza [Biçilen Değer] TL değer biçildiği görülmüştür.
- Ancak, belirlenen bu değer fahiş derecede düşük olup taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevkideki emsal nitelikteki taşınmazların güncel satış değerleri incelendiğinde dahi, biçilen değerin ne kadar düşük olduğu açıkça görülecektir. Yapılan kıymet takdiri, eksik incelemeye dayanmakta olup hukuka aykırıdır.
- Hatalı kıymet takdiri raporuna göre taşınmazın satışa çıkarılması, müvekkilimin büyük bir zarara uğramasına neden olacaktır. Bu nedenle yasal süresi içinde işbu davayı açarak hatalı kıymet takdirine itiraz etme zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER: [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı takip dosyası, kıymet takdiri raporu, emsal taşınmaz satış ilanları, yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan ve mahkemenizce re’sen gözetilecek nedenlerle;
- [İlgili İcra Müdürlüğü]’nün [Dosya Numarası] E. sayılı dosyasında yapılan kıymet takdirine ilişkin İTİRAZIMIZIN KABULÜNE,
- İlgili kıymet takdiri işleminin İPTALİNE,
- Mahkemenizce yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazın gerçek değerinin TESPİT ETTİRİLMESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] [İmza]
EKLER:
- Onaylı vekaletname örneği
- Emsal değerleri gösterir belgeler (isteğe bağlı)
Dilekçeyi Doldururken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 7 Günlük Süreye Çok Dikkat Edin: Kıymet takdiri raporu size tebliğ edildikten sonra itiraz için sadece 7 gününüz vardır. Bu süre hak düşürücü olduğu için kaçırılması halinde itiraz hakkınızı kaybedersiniz.
- Gerekçelerinizi Somutlaştırın: Sadece “değer düşük” demek yeterli değildir. Neden düşük olduğunu (örneğin; “aynı apartmandaki benzer dairenin satış fiyatı…”, “rapor hazırlanırken taşınmazın … özelliği dikkate alınmamış…”) gibi somut gerekçelerle açıklamalısınız.
- Keşif ve Yeniden Bilirkişi Talep Edin: Dilekçenizin sonuç bölümünde mutlaka mahkeme tarafından yerinde keşif yapılması ve yeni bir bilirkişi atanarak değer tespiti yapılması talebinde bulunun.
- Emsal Araştırması Yapın: Dava açmadan önce, mülkünüzün bulunduğu çevredeki benzer nitelikteki yerlerin güncel satış fiyatlarını araştırın. Bu bilgileri mahkemeye sunmanız, iddianızı güçlendirecektir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kıymet takdirine itiraz etmek için ne kadar sürem var? Kıymet takdiri raporunun size resmi olarak tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 gün içinde yetkili İcra Mahkemesi’ne dava açmanız gerekmektedir.
2. Haczedilen malın değerinin düşük olduğunu nasıl ispatlayabilirim? Çevredeki benzer mülklerin satış ilanlarını veya tapudaki resmi satış değerlerini emsal olarak sunabilir, özel bir gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alabilir veya en etkili yol olarak mahkemeden yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasını talep edebilirsiniz.
3. Sadece borçlu mu kıymet takdirine itiraz edebilir? Hayır. Alacaklı da kıymet takdirine itiraz edebilir. Alacaklı genellikle, belirlenen değerin çok yüksek olduğunu (bu durumun ihaleye katılımı azaltacağını düşünerek) veya alacağını karşılamayacak kadar düşük olduğunu düşündüğünde itiraz etme hakkına sahiptir.
YASAL UYARI
“Bu yazıda paylaşılan dilekçe örneği ve bilgiler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak kaybı yaşamamak adına, hukuki bir işlem yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.”
